Hur mycket kan hyran öka under renoveringen? Regler och begränsningar förklarade

När en hyresvärd genomför en renovering av en hyresfastighet uppstår ofta frågan: Hur mycket kan hyran öka till följd av renoveringen? Svaret beror på flera faktorer, inklusive renoveringens omfattning, hyresfastighetens läge och tillämplig lagstiftning.

Förbättringar och hyreshöjning

Enligt den danska hyreslagen kan en hyresvärd höja hyran om förbättringar har gjorts som avsevärt ökar värdet på den hyrda fastigheten. Detta gäller både hyresavtal i reglerade och oreglerade kommuner. Hyreshöjningen ska motsvara den värdeökning som förbättringen medför.

För att säkerställa att förbättringarna motiverar en hyreshöjning rekommenderas att begära en besiktning från Hyresnämnden innan arbetet påbörjas. Hyresnämnden bedömer om de planerade förbättringarna kommer att leda till en betydande värdeökning på den uthyrda egendomen.

Omfattande renovering och hyreshöjning

Ett domslut från Högsta domstolen har gjort det enklare för hyresvärdar att höja hyran efter en större renovering. Domen anger att om kostnaden för förbättringar överstiger ett visst belopp och arbetet slutförs inom en tvåårsperiod, kan hyresvärden höja hyran till värdet av den hyrda egendomen utan att behöva bevisa en betydande ökning av den hyrda egendomens bruksvärde.

För att uppfylla kriterierna för en större förbättring måste följande vara uppfyllda:

• Förbättringskostnaderna måste överstiga 1 600 DKK. per m² eller totalt 183 000 DKK. (nivå 2000).
• Förbättringarna måste vara slutförda inom en period av två år.
• Förbättringen måste ha medfört en betydande värdeökning på den uthyrda egendomen.

Detta beslut innebär att hyresvärdar som genomför omfattande renoveringar har bättre möjlighet att justera hyran i enlighet med den förbättrade standarden på hyresförhållandet.

Energikrav för hyreshöjningar

Efter ändringen i hyreslagen per. Den 1 juli 2020 infördes strängare energikrav för att höja hyrorna efter en grundlig renovering. Det krävs nu att fastigheten har minst energimärkning C, eller att hyresvärden genomför energiförbättringar som höjer fastighetens energinivå med minst två nivåer. Vidare måste hyresvärden inhämta förhandsgodkännande från Hyresnämnden innan hyran kan höjas. Du kan läsa mer om det på: lejeloven.dk

Meddelande om hyreshöjning

Hyresvärden ska skriftligen meddela hyreshöjningen minst tre månader i förväg. Meddelandet ska innehålla en motivering till höjningen och en beräkning av den nya hyran. Hyresgästen har rätt att invända inom sex veckor efter att ha mottagit meddelandet. Om hyresgästen invänder ska hyresvärden väcka talan hos hyresnämnden inom sex veckor efter att invändningstiden löpt ut.

Avslutande kommentarer

Det är viktigt för både hyresvärdar och hyresgäster att vara medvetna om gällande regler för hyreshöjningar i samband med renoveringar. Genom att följa de fastställda rutinerna och kraven kan en rättvis balans säkerställas mellan att förbättra hyresförhållandena och en rimlig hyra.